中国未来楼市的发展趋势如何？以下是关于楼市未来的八大预测，了解房地产市场的未来走向。

1. 一线和部分二线城市的房价仍有上升空间。随着人口增长和货币政策的宽松，这些城市的房地产市场预计将持续上涨。

2. 房产税的推出将对楼市产生深远影响。房产税可能会改变公众的理财观念，影响城市资源配置，并对实体经济造成影响。

3. 二胎政策的放开不会显著改变楼市整体趋势。尽管二胎政策为房地产市场带来一定利好，但其对市场的影响有限。

4. 中小型房地产企业面临被并购或转型的压力。市场集中度提高，大型房企将占据更多市场份额。

5. 部分三四线城市和新区可能面临房屋过剩问题。随着人口外流，一些地区可能出现房产积压，导致“鬼城”现象。

6. 逆城市化现象在中国难以出现。中国的耕地有限，且公共资源分配不均，使得农村地区的生活设施不便，不利于城市居民迁往农村。

7. 商业地产的价值可能面临重新评估。网络购物的兴起对传统零售业造成冲击，影响商业地产的价值。

8. 写字楼与住宅价格可能出现长期倒挂。随着远程办公的普及，写字楼的需求减弱，而住宅需求依然旺盛。

在考虑购房时，以下因素可能影响房产的价值：

1. 地理位置：优越的地理位置，尤其是交通便利的地区，通常更具投资价值。

2. 规划和建设：城市规划的变动可能带来房产价值的提升。

3. 生活配套：完善的社区配套设施能够提升居住品质，影响房产价值。

4. 物业管理：优质的物业管理服务能够提升房产的市场价值。

请注意，以上内容基于2016年的房地产市场状况，当前的购房政策及市场情况可能有所不同，建议根据最新信息做出决策。